68 Camadas Oficiais Cruzadas em Segundos

Certificação SIGEF (INCRA)

Polígonos georreferenciados sob a Lei Federal nº 10.267/01, código da parcela, credenciamento do Responsável Técnico e confrontações auditadas.

Verificar se o imóvel possui memorial descritivo certificado sem sobreposição com vizinhos antes da compra, alienação ou financiamento bancário.

SNCI — Imóveis Não Certificados

Base cadastral de posses e imóveis rurais declarados no SNCI que ainda não concluíram o georreferenciamento formal.

Identificar ocupações históricas e pendências fundiárias preliminares de regularização perante o INCRA.

Assentamentos da Reforma Agrária

Perímetro oficial de projetos de assentamento (PA, PDS, PAF) e lotes destinados à reforma agrária em todo o Brasil.

Blindar contra aquisição ou arrendamento de terras públicas da União destinadas à reforma agrária, prevenindo cancelamentos e ações civis públicas.

Terras Quilombolas

Áreas delimitadas, decretadas e tituladas de comunidades remanescentes de quilombos.

Prevenção de sobreposição com territórios tradicionais protegidos pela Constituição Federal (bloqueio automático de crédito rural pelo BACEN).

Terras Indígenas (TI)

Terras em estudo, delimitadas, declaradas, homologadas e regularizadas.

Conformidade socioambiental estrita. Veda concessão de crédito pelo Manual de Crédito Rural (Resolução CMN nº 5.081).

Terras Públicas Não Destinadas

Glebas públicas federais arrecadadas e matriculadas que ainda não receberam destinação específica.

Identificar risco crítico de sobreposição, grilagem e ocupação irregular de patrimônio da União.

Faixa de Fronteira (150 km)

Demarcação do limite geopolítico de 150 km ao longo de todas as fronteiras terrestres do Brasil.

Auditoria de segurança nacional: rege regras especiais e prévia autorização do CDN para aquisição de imóveis rurais por pessoas físicas ou jurídicas estrangeiras.

CAR (Cadastro Ambiental Rural)

Código estadual/nacional do CAR, área declarada, situação cadastral (ativo, pendente, cancelado, suspenso) e data de protocolo.

Ponto de partida obrigatório para regularidade ambiental, adesão ao PRA (Programa de Regularização Ambiental) e licenciamento agropecuário.

PRODES (Desmatamento Anual Oficial)

Polígonos de corte raso de vegetação nativa por ano e bioma (Amazônia, Cerrado, Pantanal, etc.).

Crucial para verificação do Marco Temporal do Código Florestal (22 de julho de 2008) e cumprimento da Moratória da Soja.

DETER (Alertas em Tempo Real)

Alertas de corte raso, degradação florestal e exploração madeireira seletiva em andamento.

Monitoramento dinâmico contra invasões ou desmates não autorizados em tempo real dentro do perímetro da fazenda.

MapBiomas Alertas

Alertas de desmatamento validados por satélites de alta resolução com laudos automáticos de sobreposição.

Due diligence ambiental rigorosa com evidências de imagens antes/depois da alteração da cobertura vegetal.

SINAFLOR (ASV & Manejo Florestal)

Autorizações de Supressão de Vegetação (ASV), Planos de Manejo Florestal Sustentável e corte de árvores isoladas.

Comprova se a abertura de área na propriedade foi 100% legal e formalmente autorizada pelo órgão ambiental competente.

Cavernas & Sítios Espeleológicos

Localização de cavernas, cavidades subterrâneas naturais e raio de proteção cárstica.

Áreas de alto grau de relevância espeleológica impedem terraplanagem, mineração ou abertura de lavouras e estradas.

Áreas de Preservação Permanente (APP)

Faixas marginais de rios, nascentes (raio 50m), topos de morro, encostas >45° e veredas mapeadas.

Cálculo do déficit de preservação obrigatória e dimensionamento da área passível de recomposição vegetal.

Reserva Legal (RL)

Localização, percentual exigido (20% no Cerrado/Sul, 35% no Cerrado Legal, 80% na Amazônia) e proposta de recomposição.

Verificar se a cota legal está preservada ou se a fazenda possui passivo financeiro de compensação ambiental.

Vegetação Nativa Remanescente

Polígonos de fitofisionomias de vegetação primária e secundária preservadas na propriedade.

Determina o potencial do imóvel para geração de Créditos de Carbono ou emissão de Cota de Reserva Ambiental (CRA).

Unidades de Conservação (UC)

Parques Nacionais, Estações Ecológicas, APAs, Reservas Biológicas federais, estaduais e municipais.

Verifica se o imóvel rural incide dentro ou na zona de amortecimento de UC, evitando risco de desapropriação.

Embargos Ambientais IBAMA

Termos de embargo, autos de infração ambiental, perímetro da área interditada e motivo da infração.

Bloqueio imediato de crédito rural nos bancos e restrição comercial para venda de grãos e gado a frigoríficos.

Sítios Arqueológicos IPHAN

Sítios arqueológicos pré-históricos e históricos, sambaquis, inscrições rupestres e áreas tombadas.

Licenciamento agropecuário e construção de represas: exige laudo de prospecção arqueológica prévia para liberação.

Pedologia IBGE 1:250.000 / SiBCS Embrapa

Classificação taxonômica até o 3º nível: Latossolos Vermelhos, Neossolos Quartzarênicos, Argissolos, Plintossolos, etc.

Avaliação imobiliária técnica e vocação da terra: saber se a área suporta agricultura de alta precisão ou pecuária.

Teor de Argila Arável (0–20 cm)

Percentual preciso de argila na camada produtiva (ex: Solos Arenosos 9–15%, Textura Média 15–35%, Argilosos 35–60%).

Decisão de preço de compra por hectare: terra argilosa retém muito mais umidade e nutrientes, garantindo safrinha cheia.

pH do Solo em Água

Grau de acidez ativa do solo (faixas reais de 4.5 a 6.5).

Estimativa de custo de abertura de área: cálculo imediato da necessidade de calcário dolomítico (ton/ha) para neutralizar o alumínio tóxico.

Capacidade de Troca Catiônica (CTC)

Medida da capacidade do solo de reter nutrientes essenciais (cmolc/dm³).

Indica se o solo responde rapidamente à adubação potássica e fosfatada ou se há risco de lixiviação severa pelas chuvas.

Carbono Orgânico do Solo (SOC)

Estoque estimado de carbono orgânico acumulado na camada arável (t/ha).

Indicador de saúde biológica do solo e credenciamento em programas de bonificação de crédito verde e agricultura regenerativa.

Altitude TOPODATA (INPE / SRTM 30m)

Cotas altimétricas em metros acima do nível do mar em grade regular contínua.

Zoneamento térmico: altitudes elevadas (600m a 1000m+) proporcionam noites amenas, ideais para café especial ou redução de abortamento floral de soja.

Declividade & Classes de Mecanização

Declividade percentual classificada (Plano 0–3%, Suave-Ondulado 3–8%, Moderado 8–20%, Forte-Ondulado >20%).

Mecanização agrícola: colheitadeiras e plantadeiras perdem rendimento operacional e aumentam risco de tombamento em declives >12-15%.

Topografia 3D & Curvas de Nível (Visualizador)

Cena 3D interativa com malha drapeada de satélite, curvas de nível calculadas via Marching Squares e rotação 360°.

Compreensão visual imediata dos talhões, linhas de cumeada, vertentes e direcionamento de terraceamento contra erosão.

Perfil Topográfico Altimétrico (Corte Transversal)

Gráfico de corte transversal da propriedade com cota máxima, mínima, desnível vertical e rampa média calculada.

Planejamento de estradas internas, linhas de água, terraplanagem de currais e viabilidade de bombeamento para reservatórios.

NDVI Sentinel-2 10m (INPE Brazil Data Cube)

Índice de Vigor Vegetativo recortado cirurgicamente pelo perímetro da fazenda com paleta agronômica, média, mín/máx e classe de vigor.

Identificação imediata de estresse hídrico, falhas de plantio, pragas, dessecação pré-colheita ou degradação de pastagens.

Lupa Comparativa Temporal de Alta Resolução

Controle deslizante interativo tipo split-slider no mapa para comparar a imagem recente com o satélite de até 10 anos atrás.

Prova visual incontestável de abertura de área, transição de pasto para lavoura ou construção de benfeitorias ao longo do tempo.

Uso e Cobertura do Solo (MapBiomas Brasil)

Mapeamento contínuo das manchas de lavouras de grãos, pastagens cultivadas, florestas e corpos d água.

Auditoria histórica da ocupação da propriedade e comprovação de área consolidada perante o órgão ambiental.

Catálogo de Cenas STAC Brazil Data Cube

Metadados e acesso a bandas espectrais brutas do acervo de satélites do INPE.

Ferramenta de pesquisa avançada para peritos, agrônomos e consultorias de geotecnologia.

Pivôs Centrais de Irrigação

Geometrias circulares de todos os pivôs centrais de irrigação mapeados no território nacional.

Identificar áreas irrigadas de altíssimo valor de mercado e capacidade de rotação de 3 safras por ano.

Outorgas de Direito de Uso da Água

Pontos autorizados de captação superficial (rios/represas) e subterrânea (poços artesianos), vazões e finalidade.

Garantia legal: verificar se a captação de água da fazenda é outorgada ou se há risco de multa e lacre de bombas.

Estações Hidrológicas ANA

Postos de medição de nível, vazão e qualidade de rios federais e estaduais.

Histórico de vazão mínima para dimensionar projetos de irrigação e verificar risco de inundações em várzeas.

Bacias Hidrográficas OTTO Nível 5

Divisores de água topográficos das microbacias hidrográficas e sentido de escoamento natural.

Planejamento de conservação de solo, estradas e controle de voçorocas por bacia de contribuição.

Barragens & Represas (SNISB / ANA)

Mapeamento georreferenciado de barramentos de água, represas artificiais, categoria de risco (CRI) e dano potencial associado (DPA).

Segurança hídrica e compliance de engenharia: monitorar regularidade de represas, risco de rompimento e disponibilidade de reservação para irrigação.

MapBiomas Agricultura

Espacialização de culturas agrícolas anuais (soja, milho, algodão) e culturas perenes (café, citros).

Comprovação de histórico de área plantada para concessão de crédito de custeio e contratação de seguro agrícola.

Aptidão Agrícola das Terras

Enquadramento nas classes: Boa, Regular, Restrita ou Inapta para agricultura mecanizada.

Investimento imobiliário: saber se a fazenda suporta a conversão econômica de pecuária extensiva para lavoura intensiva.

Pastagens Cultivadas

Mapeamento de áreas plantadas com forrageiras (Brachiaria, Panicum, etc.) para pastejo de gado.

Cálculo da área aberta útil disponível para pecuária de corte ou recria/engorda.

Degradação de Pastagens

Classificação por satélite: Pastagem Sem Degradação, Degradação Moderada ou Degradação Severa.

Oportunidade de compra de terra: áreas degradadas têm menor custo de aquisição e enorme potencial de ganho após adubação.

Vigor de Pastagens

Biomassa fotossinteticamente ativa nos períodos chuvoso e seco do ano.

Ajuste da taxa de lotação animal (UA/ha) para evitar o sobrepastejo e perda de peso do rebanho na seca.

Focos de Queimadas em Tempo Real

Pontos georreferenciados de calor com data/hora exata, potência radioativa e satélite sensor.

Alerta precoce contra incêndios vizinhos e prova técnica pericial para demonstrar que o fogo entrou de fora da propriedade.

Histórico de Cicatrizes de Fogo

Polígonos das áreas efetivamente queimadas por ano e sua frequência de reincidência.

Identificar se a fazenda tem histórico crítico de passagem de fogo, orientando a construção de aceiros preventivos.

Processos Minerários ANM (SIGMINE)

Polígonos de Requerimentos de Pesquisa, Autorizações, Concessões de Lavra e Garimpo com substância e titular.

Segurança jurídica: no Brasil o subsolo pertence à União. Descubra se mineradoras têm autorização para explorar sobre a sua fazenda.

Recursos Minerais & Jazidas (SGB / CPRM)

Mapeamento de ocorrências minerais, rochas ornamentais, depósitos de calcário e jazidas de cascalho.

Valorização da fazenda: presença de jazida própria de calcário ou cascalho reduz brutalmente os custos de estradas e calagem.

Custo da Terra / VTN Municipal

Tabela oficial de Valor da Terra Nua por hectare para Lavoura Boa, Regular, Restrita, Pastagem e Preservação.

Referência obrigatória para cálculo correto do ITR (sem risco de malha fina) e precificação base na negociação imobiliária.

PIB Agropecuário IBGE

Valor Adicionado Bruto da Agropecuária por município em milhões de reais.

Mede a força e liquidez financeira do município no qual a propriedade está inserida.

Rebanho Bovino Municipal (PPM)

Efetivo total de cabeças de gado de corte e leite registradas por município.

Avaliar a oferta local de animais para reposição (bezerros e bois magros) e liquidez na comercialização pecuária.

Área Plantada & Produção Agrícola (PAM)

Área colhida e rendimento médio (kg/ha) das principais culturas no município.

Comprova a produtividade regional de grãos, referenciando metas operacionais da safra.

Municípios Oficiais IBGE

Delimitação precisa dos limites municipais e distritais com geocódigo IBGE de 7 dígitos.

Evitar bitributação de ITR e definir a comarca judiciária e órgão ambiental competente para licenciamento.

Malhas Censitárias Rurais

Divisões censitárias e densidade de estabelecimentos rurais por região.

Inteligência de mercado para localização de fornecedores de insumos, máquinas e mão de obra capacitada.

Floresta & Altura do Dossel

Altura média da copa das árvores em metros em grade espacial contínua.

Diferenciação técnica entre floresta madura e vegetação regenerada jovem para fins de autorização de manejo (ASV).

Biomassa Aérea Acima do Solo

Toneladas de matéria seca vegetal acumulada por hectare.

Auditoria prévia para mensuração de estoque de biomassa vegetal e viabilidade de pagamento por serviços ambientais.

Estoque de Carbono Florestal

Estimativa de toneladas de CO2 equivalente armazenadas na vegetação nativa do imóvel.

Monetização da Reserva Legal e excedentes florestais através do mercado de créditos de carbono voluntário (VCM).

Servidões de Energia (DUP ANEEL)

Polígonos de faixas de servidão onde passam ou passarão linhas de transmissão sobre as fazendas.

Direito de Indenização: assegura que o proprietário rural receba a justa e devida indenização financeira pela servidão instituída.

Usinas Geradoras de Energia

Usinas hidrelétricas (UHE/PCH), parques solares fotovoltaicos, usinas eólicas e termelétricas.

Identificação de potencial de arrendamento de terras para energia solar ou influência de lagos de hidrelétricas.

Linhas de Transmissão de Energia

Traçado georreferenciado das linhas de alta e extra-alta tensão (69kV até 750kV) que cortam o país.

Ponto estratégico de conexão para projetos agroindustriais, secadores de grãos e grandes pivôs de irrigação.

Subestações de Energia Elétrica

Localização de subestações transformadoras com classe de tensão e capacidade nominal.

Viabilidade técnica de conexão para agroindústrias e solicitação de extensão de rede trifásica.

Aeródromos & Pistas de Pouso (ANAC)

Pistas de pouso homologadas, privadas e agrícolas com coordenadas, cabeceiras, comprimento e piso.

Logística de acesso para aeronaves executivas e base de apoio operacional para pulverização e aviação agrícola.

Armazéns & Silos de Grãos (CONAB)

Localização, capacidade estática em toneladas, tipo de armazém e empresa operadora.

Cálculo de raio de frete curto na colheita e planejamento de armazenagem de soja e milho.

Frigoríficos & Abatedouros (SIF / MAPA)

Plantas industriais de abate de bovinos, suínos e aves com habilitação de exportação (China, UE, EUA) e SIF ativo.

Poder de barganha na venda do boi gordo e cálculo do frete boiadeiro até os frigoríficos concorrentes.

Rodovias Federais & Estaduais (DNIT)

Eixos rodoviários pavimentados e estradas vicinais com roteirização e cálculo de tempo de viagem.

Auditoria das condições de trafegabilidade para transporte de insumos e escoamento em carretas bitrem e rodotrem.

Ferrovias & Terminais Intermodais

Malha ferroviária nacional e pátios de transbordo rodoferroviário de cargas agrícolas.

Redução drástica de custo logístico: frete ferroviário até 30% mais econômico no transporte até os portos.

Portos & Terminais de Exportação

Portos marítimos e terminais de hidrovias fluviais (Arco Norte, Santos, Paranaguá, Tietê-Paraná, Paraguai).

Determinação da rota final das commodities e cálculo do prêmio de exportação (Basis portuário).

Cooperativas & Tradings Cerealistas

Unidades de recebimento de cooperativas e tradings multinacionais (Cargill, Bunge, ADM, Louis Dreyfus, Coamo...).

Opções de barter (troca de insumos por grãos) e comercialização de contratos futuros de safra.

ZARC (Zoneamento Agrícola de Risco Climático)

Janelas oficiais e recomendadas de plantio com níveis de risco de 20%, 30% e 40% por tipo de solo e ciclo da semente.

Obrigatório: plantar fora da janela do ZARC desclassifica a propriedade para o PROAGRO e para o subsídio federal de Seguro Rural (PSR).

Matriz de Riscos Territoriais Derivados & ESG

Diagnóstico automatizado com semáforo de conformidade (Verde, Alerta Amarelo, Bloqueio Vermelho) para mais de 15 riscos legais.

Emissão instantânea do Laudo Pericial de Due Diligence aceito por bancos para liberação de crédito e tradings do agro.